¿Cuál es la mejor opción? ¿Comprar primero una casa unifamiliara o un duplex?
Para aquellas personas que desean comprar su casa unifamiliar y también desean invertir en la compra una propiedad que les genere ingresos a largo plazo (Dúplex, tríplex, etc.). Aquí tienen la información necesaria para planificar y poder materializar su sueño lo más rápido posible.
Por ejemplo:
Si está comprando una casa unifamiliar que cuesta 500,000 $, necesitará un monto inicial del 5% o 25,000 $ mas 1.5% o 7500 $ para los gastos de la transacción (notario, inspección, impuestos de bienvenida, etc.)
Si después de haber comprado su casa unifamiliar decide comprar un dúplex, que cuesta 700,000 $ necesitará un pago inicial del 20% o 140,000 $ mas 1.5% o 10 500 $ para los gastos de la transacción.
En total, para la compra de esta casa unifamiliar y de este dúplex en este escenario, necesitará un pago inicial de 165,000 $ + 18 000$ para los gastos de ambas transacciones.
Sin embargo, si primero compra el dúplex con la intención de vivir en él, el pago inicial será de 5 % o 45 000 $ mas 1.5% o 10 500 $ para los gastos de la transacción y aún tendrá derecho a poner el 5%, o 25,000 $ más 1.5% o 7 500 $ (gastos de transacción) en el ejemplo para la vivienda unifamiliar si todavía tiene la intención de vivir en ella.
En total, con la 2da opción, el pago inicial será de $70,000 + 18 000$ para los gastos de las dos compras.
La mayoría de las personas piensan que, en la compra de la 2ª propiedad, debe ponerse obligatoriamente el 20%. Pero no, porque en realidad es su intención de vivir en la propiedad o alquilarla lo que determinará si debe poner el 5% o el 20%.
Se le permite comprar hasta 7 propiedades, si tiene la intención de vivir en ellas. Pero por supuesto, hay que ser capaz de respetar las proporciones y todo debe tener un sentido común.
En el 1º caso, será difícil hacerle creer al prestamista y a la aseguradora que usted va a dejar su vivienda unifamiliar para ir a un dúplex; mientras que, en el segundo caso, es más fácil de aceptar el hecho de que usted ya no quiere vivir en una propiedad con inquilinos.
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