**Quelle est la meilleure option ? Acheter d'abord une maison unifamiliale ou un duplex ?**
Pour ceux qui souhaitent acheter leur maison unifamiliale tout en investissant dans une propriété générant des revenus à long terme (duplex, triplex, etc.), voici les informations nécessaires pour planifier et réaliser votre rêve le plus rapidement possible.
### Exemple :
- Si vous achetez une maison unifamiliale coûtant **500 000 $**, vous aurez besoin d’un acompte initial de **5 %**, soit **25 000 $**, plus **1,5 %**, soit **7 500 $**, pour les frais de transaction (notaire, inspection, taxe de bienvenue, etc.).
- Si, après avoir acheté votre maison unifamiliale, vous décidez d’acheter un duplex coûtant **700 000 $**, vous aurez besoin d’un acompte initial de **20 %**, soit **140 000 $**, plus **1,5 %**, soit **10 500 $**, pour les frais de transaction.
### En résumé :
Pour l’achat de cette maison unifamiliale et de ce duplex dans cet exemple, vous aurez besoin de :
- **165 000 $** pour les acomptes initiaux.
- **18 000 $** pour les frais liés aux deux transactions.
**Cependant, si vous achetez d’abord le duplex avec l’intention d’y vivre**, l’acompte initial sera de **5 %**, soit **45 000 $**, plus **1,5 %**, soit **10 500 $**, pour les frais de transaction. Vous aurez également le droit de déposer **5 %**, soit **25 000 $**, plus **1,5 %**, soit **7 500 $** (frais de transaction), pour la maison unifamiliale dans l’exemple, si vous avez toujours l’intention d’y vivre.
### En résumé, avec la 2ᵉ option :
- **Acompte initial** : **70 000 $**
- **Frais de transaction** : **18 000 $** pour les deux achats.
La plupart des gens pensent qu’un acompte de **20 %** est obligatoire pour l’achat de la 2ᵉ propriété. Mais ce n’est pas le cas. En réalité, votre intention de vivre dans la propriété ou de la louer déterminera si vous devez déposer **5 %** ou **20 %**.
Vous êtes autorisé à acheter jusqu’à **7 propriétés** si vous avez l’intention de vivre dans chacune d’elles. Bien sûr, vous devez respecter les proportions et faire preuve de bon sens pour que ces investissements restent cohérents.
**Dans le 1ᵉʳ cas**, il sera difficile de convaincre le prêteur et l’assureur que vous allez quitter votre maison unifamiliale pour vivre dans un duplex. **Dans le 2ᵉ cas**, il est plus facile d’accepter que vous ne souhaitiez plus vivre dans une propriété avec des locataires.
Pour plus d’informations et des conseils personnalisés, n’hésitez pas à me contacter. 🤙
𝓓𝒶𝔂𝓁𝓮𝓼𝓽ℯ𝓻 𝓒𝒶𝓷̃𝒶𝓼
**Courtier hypothécaire**
(514) 568-8174
