¿Conoces el efecto apalancamiento? Esta estrategia financiera podría permitirte llevar a cabo tus proyectos de inversión inmobiliaria sin tener que pagar un pago inicial. Por supuesto a condición de que ya tenga un activo en su poder.
¿Le gustaría invertir en una propiedad de alquiler? ¿Comprar una segunda vivienda? Estas son situaciones en las que el apalancamiento podría ser útil
Aquí le presento algunas informaciones importantes a tomar en consideración:
v El apalancamiento es una estrategia financiera que permite al propietario utilizar el valor que tiene su propiedad para comprar otra. Este capital se utiliza luego como pago inicial para la nueva compra, lo que evita que el propietario tenga que sacar dinero de su propio bolsillo.
En otras palabras, el apalancamiento consiste en hacer crecer su patrimonio aprovechando al máximo el dinero prestado del banco en lugar del propio.
v Esta estrategia se puede utilizar tan pronto como tenga una hipoteca y se pague parte de su préstamo. Y esto, ya sea que tengas una casa o un inmueble para alquiler (Duplex, etc)
Al utilizar el apalancamiento, transformas una deuda (tu hipoteca) en una inversión. Esto es aún más cierto en el caso de una propiedad de alquiler: el capital proporciona el pago inicial, mientras que los alquileres le ayudan a cubrir los pagos de la hipoteca y los gastos relacionados con el edificio.
v ¿Le gustaría saber cuánto capital tiene en su propiedad que podría utilizar como apalancamiento? Nada podría ser más sencillo. Simplemente reste el saldo de la hipoteca del valor actual de mercado.
Las entidades financieras sólo prestan el 80% del valor total de la propiedad menos el saldo, y no la totalidad. Por lo tanto, la cantidad que podrá utilizar será, de hecho, menor que el capital real que posee.
Ejemplo:
Su casa tiene un valor de mercado de $500,000. El saldo de la hipoteca que aún debe pagar es de $250,000.
$500 000 x 80% = $400 000
$400 000 - $250,000 = $150,000
Por lo tanto, el valor líquido que tiene en su casa es de $150,000.
Su banco refinanciara un máximo de $150 000%, es decir que este es el monto máximo puede utilizarse como apalancamiento.
v El apalancamiento se puede utilizar para múltiples proyectos. Por ejemplo, en adquirir un chalet, realizar una inversión inmobiliaria, etc.
Sin embargo, la compra de una propiedad de alquiler es el tipo de inversión inmobiliaria para la que los bancos están más dispuestos a conceder un préstamo, ya que generalmente se trata de un proyecto bastante seguro que garantiza unos ingresos regulares.
En cualquier caso, antes de utilizar su capital para financiar su proyecto, asegúrese de que cumpla con ciertos criterios:
✅Un precio de compra razonable;
✅ Potencial de apreciación del valor o buena rentabilidad.
✅Un presupuesto exhaustivo teniendo en cuenta todos los gastos asociados (precios de alquiler, impuestos municipales y escolares, impuesto de bienvenida, etc.).
Aunque el apalancamiento puede parecer atractivo, no es una estrategia adecuada para todos. Es adecuado para propietarios con buena salud financiera y con cierta tolerancia al riesgo.
Dependiendo de tu proyecto, valora también tus capacidades y tus ganas de llevarlo a cabo. Por ejemplo, si planea invertir en una propiedad de alquiler, ¿está dispuesto a darles tiempo a sus inquilinos? Después de todo, ¡no es sólo el aspecto financiero lo que hay que considerar!
Cuidado con la deuda
Antes de utilizar el apalancamiento como herramienta de financiación, asegúrese de tener en cuenta su relación préstamo-valor, que no debe ser demasiado alta. Esta es la relación entre el monto de sus préstamos y el valor de sus propiedades. Cuanto más alto sea, mayor será tu nivel de endeudamiento y los riesgos aumentarán.
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