El agente hipotecario actúa como intermediario entre usted y los posibles prestamistas hipotecarios, generalmente instituciones financieras. Es un profesional que asume varias funciones, incluida la de asesorarlo sobre los múltiples productos hipotecarios del mercado.
Un agente hipotecario conoce la gama de productos hipotecarios que ofrecen los prestamistas. Busca el préstamo hipotecario que se adapta a sus objetivos y a su situación financiera, teniendo en cuenta en particular el tipo de interés y las características del préstamo.
Los corredores hipotecarios deben tener una licencia válida para ejercer, lo que le brinda protección en caso de una disputa y es una profesión regulada por la Autoridad de Mercados Financieros (AMF).
¿Cómo se le paga al agente hipotecario?
Generalmente es el prestamista quien paga al agente hipotecario. En realidad, las instituciones financieras pagan al corredor cada vez que les encuentra un nuevo cliente. Su remuneración se presenta en forma de comisión en función del monto y el plazo del préstamo y la recibirá después de que la transacción haya sido certificada ante el notario. Lo que significa que usted estará recibiendo un servicio personalizado con la mejor tasa del mercado sin costo alguno para usted. Entonces, dado que este servicio es gratuito, ¿por qué no aprovecharlo?
¿Corredor, asesor o representante hipotecario?
Es importante entender claramente la diferencia entre un asesor (o representante) hipotecario y un corredor, ya que el primero trabaja para un banco bien definido. Su objetivo será venderle los productos de un solo banco, aunque no sean ventajosos para su situación.
Por el contrario, el corredor hipotecario es independiente, compara las diferentes instituciones para encontrar ofertas que se adapten a sus necesidades.
Dentro de las funciones principales de este profesional se puede mencionar:
1️⃣ Él negocia los términos de tu hipoteca por ti: tienen experiencia en la negociación con los prestamistas y pueden trabajar en tu nombre para obtener los mejores términos y condiciones posibles.
2️⃣ Es intermediario con instituciones financieras: Un corredor hipotecario no te prestará dinero, sin embargo, será tu intermediario ante los diferentes con el objetivo de conseguir financiación para tu proyecto.
3️⃣ Te explica el sistema hipotecario: Este experto tiene muy buenos conocimientos del sistema financiero e hipotecario. Antes de contratar una hipoteca es importante saber, por ejemplo:
¿Podré pagar la casa? ¿Me darán la financiación que necesito? ¿Tengo suficientes ahorros para costearlo? ¿Qué es mejor, una hipoteca a tipo fijo o variable? ¿Qué son las pruebas de estrés? ¿Es obligatorio el seguro? La cantidad de preguntas que nos hacemos a la hora de buscar comprar una vivienda y solicitar una hipoteca es infinita... Todas estas dudas y muchas otras serán más fáciles de resolver con la ayuda de los servicios de un corredor hipotecario.
En otras palabras, te ayuda a ver con mayor claridad en un área muy compleja. Te acompaña en todas las etapas del proceso para encontrar una solución adaptada a tus necesidades.
A continuación, te presentamos las razones o ventajas de utilizar los servicios de un asesor hipotecario:
1️⃣ Te ahorra tiempo y dinero: la mayoría de las instituciones financieras están abiertas durante el horario comercial, así que no siempre es fácil conseguir una cita sin tomarse un día libre. Además, un día no es suficiente, ya que hay que comparar bancos y por tanto aumentar el número de reuniones con los prestamistas. Una tarea que requiere mucho tiempo y energía, y que no necesariamente se adaptará a tu vida diaria. El agente hipotecario le ahorra un tiempo valioso al comparar los bancos y sus ofertas. Estos profesionales se destacan por su flexibilidad, ya que estarán disponibles para reuniones o llamadas fuera del horario de oficina, ahorrándote mucho estrés.
2️⃣ Te representa de manera imparcial: No están vinculados a ninguna entidad financiera en particular, así que te pueden ofrecer una visión imparcial y objetiva de las diferentes opciones disponibles sin ninguna preferencia hacia un prestamista en particular.
3️⃣ Protege tu informe de crédito: cada institución financiera tiene criterios específicos respecto a los expedientes de préstamos que acepta o no. En el caso de que haya decidido buscar usted mismo un préstamo hipotecario en varios establecimientos bancarios, es importante saber que, cada uno realizara una consulta de su historial crediticio lo que podría ocasionar una disminución de su puntaje de crédito.
Cuando usted trata directamente con un banco, simplemente no sabe si está obteniendo el mejor trato, porque ellos solo pueden ofrecerle sus productos. Sin embargo, cuando usted trata con una firma de préstamos hipotecarios, disfrutará de un considerable poder de negociación, ya que estas tienen la facultad de negociar descuentos que conducen a mejores tasas de interés y una mayor selección de productos.
Si estas planificando la compra de tu primera casa o eres un propietario que busca aprovechar la plusvalía que ha adquirido tu propiedad para consolidar deudas o invertir, un agente hipotecario es la mejor fuente de conocimiento y opciones de financiamiento
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