· ¿Eres un recién llegado a Canadá (residente permanente reciente o residente temporal)?
· ¿Quieres comprar tu primera casa?
· ¿Fuiste a tu banco y te dijeron que no es posible que un titular de permiso de trabajo compre propiedades con la nueva ley del gobierno? O te mencionaron el 30% de cuota inicial mínima
La razón de esta respuesta es que algunos bancos no ofrecen el programa de cuota inicial del 5% para residentes temporales (recién llegados permanentes, residentes temporales con permiso de trabajo, jóvenes profesionales, etc.) y una gran mayoría de los empleados de algunos bancos ni siquiera son conscientes de que este tipo de financiamiento es posible.
¡Aquí tienes la información básica que debes saber al respecto!
Obtener una hipoteca como recién llegado es posible. Muchos bancos y prestamistas comprenden las dificultades que enfrentan los inmigrantes al intentar obtener una hipoteca.
Para obtener una hipoteca como nuevo inmigrante en Canadá, debes cumplir con ciertos requisitos de elegibilidad. Estos factores generalmente afectarán tu capacidad para obtener préstamos hipotecarios y aumentarán tus posibilidades de conseguir las mejores condiciones. ¡Aquí tienes la información básica que debes saber al respecto!
- Debes haber obtenido el estatus de residente permanente (prueba requerida: tu formulario IMM 5292) o tener un permiso de trabajo válido por 6 meses después de la fecha de compra;
- Tener un ingreso elegible, es decir, haber tenido un empleo a tiempo completo durante al menos tres meses, excluyendo el período de prueba (prueba requerida: una carta de tu empleador).
- Debes haber inmigrado a Canadá en los últimos cinco (5) años
- Tener un buen historial crediticio. Si no tienes historial crediticio, no es descalificante, pero los bancos y las aseguradoras no financian a quienes tienen mal historial crediticio (pagos atrasados, quiebra o propuesta al consumidor), por lo que es fundamental construir tu historial crediticio para obtener la preaprobación de tu hipoteca. Se pueden solicitar otros requisitos para verificar tu solvencia, como un comprobante de 12 meses de pago de alquiler y/o de facturas públicas (electricidad, seguro, celular, internet, etc.)
- Debes demostrar que tienes suficiente dinero para el pago inicial. Es esencial que hayas tenido esta cantidad durante al menos tres meses. Si el dinero proviene del extranjero, debes poder demostrar el origen de los fondos.
El principal obstáculo para obtener una hipoteca para un recién llegado es la falta de un historial crediticio. Como las instituciones prestamistas rara vez tienen acceso a sus antecedentes crediticios y laborales en su país de origen, no tienen nada en qué basarse para evaluar su crédito. La solución: construir un historial crediticio.
Cómo construir un historial crediticio
Es bastante simple. Hay tres pasos a seguir.
- Abrir una cuenta en una institución financiera y depositar una cantidad de ahorro cada mes.
- Construir un historial crediticio. El punto de partida es tan simple como pagar siempre puntualmente su alquiler y sus facturas de servicios públicos (electricidad, calefacción, teléfono, móvil, internet, cable y otros).
- Mostrar su capacidad para manejar bien sus deudas. Por ejemplo, puede tomar pequeños préstamos de su institución financiera para demostrar que puede pagar sus deudas según lo acordado.
Cuanto antes comience a su llegada, más rápido su historial se fortalecerá y se convertirá en un buen indicador de su crédito.
Comprar una primera propiedad puede parecer un sueño inalcanzable para algunos, pero con mis años de experiencia en préstamos hipotecarios y mis conocimientos sobre el funcionamiento del sistema, te explicaré paso a paso todas las etapas para alcanzar tu objetivo final: Ser propietario y dejar de pagar la hipoteca de tu arrendador.
Para obtener más información y recibir consejos expertos y personalizados, contáctame 🤙
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El principal obstáculo para obtener una hipoteca para un recién llegado es la falta de un historial crediticio. Como las instituciones prestamistas rara vez tienen acceso a sus antecedentes crediticios y laborales en su país de origen, no tienen nada en qué basarse para evaluar su crédito. La solución: construir un historial crediticio.
Cómo construir un historial crediticio
Es bastante simple. Hay tres pasos a seguir.
- Abrir una cuenta en una institución financiera y depositar una cantidad de ahorro cada mes.
- Construir un historial crediticio. El punto de partida es tan simple como pagar siempre puntualmente su alquiler y sus facturas de servicios públicos (electricidad, calefacción, teléfono, móvil, internet, cable y otros).
- Mostrar su capacidad para manejar bien sus deudas. Por ejemplo, puede tomar pequeños préstamos de su institución financiera para demostrar que puede pagar sus deudas según lo acordado.
Cuanto antes comience a su llegada, más rápido su historial se fortalecerá y se convertirá en un buen indicador de su crédito.
Comprar una primera propiedad puede parecer un sueño inalcanzable para algunos, pero con mis años de experiencia en préstamos hipotecarios y mis conocimientos sobre el funcionamiento del sistema, te explicaré paso a paso todas las etapas para alcanzar tu objetivo final: Ser propietario y dejar de pagar la hipoteca de tu arrendador.
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