Si estás pensando en comprar una propiedad en Quebec, una de las primeras preguntas que seguramente te harás es: “¿Cuánto necesito para la entrada de la casa?” La respuesta depende de varios factores, como el tipo de propiedad que deseas adquirir, su precio y si planeas vivir en ella o no. A continuación, te explico los montos mínimos de enganche requeridos según cada caso.
Casa unifamiliar o condominio: Para este tipo de propiedad, el monto mínimo de enganche que debes aportar varía según el precio de la vivienda:
Si la propiedad cuesta $500,000 o menos: El enganche mínimo es del 5% del valor total.
Si la propiedad cuesta más de $500,000 pero menos de $1 millón: Debes pagar 5% sobre los primeros $500,000 y 10% sobre la cantidad restante.
Ejemplo: Si deseas comprar una casa de $700,000, el enganche se calcula de la siguiente manera:
5% sobre $500,000 = $25,000
10% sobre $200,000 (el excedente) = $20,000
Total: $45,000
Propiedades con varias unidades (Plex)
Los requisitos de enganche cambian si deseas comprar un plex (duplex, triplex o quadruplex), dependiendo de si planeas vivir en una de las unidades o si la propiedad es puramente para inversión.
Duplex:
Si vas a vivir en él:
5% si cuesta $500,000 o menos.
5% sobre los primeros $500,000 y 10% sobre el monto adicional si el precio supera esta cantidad.
Si no vas a vivir en él: El enganche mínimo es del 20% del valor total.
Triplex y Quadruplex
Si vas a vivir en él: El enganche mínimo es del 10% del valor total.
Si no vas a vivir en él: El enganche mínimo es del 20% del valor total.
Edificios de 5 o más unidades
En estos casos, independientemente de si planeas vivir en la propiedad o no, el enganche mínimo es del 15% del valor total.
Consideraciones finales
Al calcular el monto del enganche, es importante considerar también otros costos asociados a la compra de una propiedad, como los gastos de cierre, los costos de inspección y la posibilidad de contratar un seguro hipotecario si tu enganche es menor al 20%.
Si necesitas ayuda para determinar cuánto necesitas ahorrar para la compra de tu casa o evaluar las mejores opciones de financiamiento, estaré encantada de asesorarte. ¡Juntos encontraremos la mejor estrategia para que logres tu sueño de ser propietario en Canadá!
💬 Contáctame para una consulta personalizada.
Duplex:
Si vas a vivir en él:
5% si cuesta $500,000 o menos.
5% sobre los primeros $500,000 y 10% sobre el monto adicional si el precio supera esta cantidad.
Si no vas a vivir en él: El enganche mínimo es del 20% del valor total.
Triplex y Quadruplex
Si vas a vivir en él: El enganche mínimo es del 10% del valor total.
Si no vas a vivir en él: El enganche mínimo es del 20% del valor total.
Edificios de 5 o más unidades
En estos casos, independientemente de si planeas vivir en la propiedad o no, el enganche mínimo es del 15% del valor total.
Consideraciones finales
Al calcular el monto del enganche, es importante considerar también otros costos asociados a la compra de una propiedad, como los gastos de cierre, los costos de inspección y la posibilidad de contratar un seguro hipotecario si tu enganche es menor al 20%.
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