✅ **Êtes-vous un nouvel arrivant au Canada (résident permanent récent ou résident temporaire) ?**
✅ **Souhaitez-vous acheter votre première maison ?**
✅ **Avez-vous consulté votre banque et on vous a dit qu'il est impossible pour un titulaire de permis de travail d'acheter des propriétés avec la nouvelle loi du gouvernement ? Ou vous a-t-on mentionné une mise de fonds minimale de 30 % ?**
La raison de cette réponse est que certains établissements bancaires ne proposent pas le programme de mise de fonds à 5 % pour les résidents temporaires (nouveaux résidents permanents, résidents temporaires avec permis de travail, jeunes professionnels, etc.). De plus, une grande majorité des employés de certaines banques ne savent même pas que ce type de financement est possible.
💁🏽 **Voici les informations de base à connaître sur ce sujet !**
### **Obtenir une hypothèque en tant que nouvel arrivant est possible.**
De nombreux établissements bancaires et prêteurs comprennent les défis auxquels les immigrants sont confrontés lorsqu’ils tentent d’obtenir une hypothèque.
#### **Critères pour accéder à un prêt hypothécaire en tant que nouvel arrivant :**
1. **Statut de résident permanent ou permis de travail valide :**
- Fournir une preuve de statut (exemple : formulaire IMM 5292) ou avoir un permis de travail valide pour au moins 6 mois après la date d'achat.
2. **Revenus admissibles :**
- Avoir un emploi à temps plein depuis au moins trois mois, hors période d’essai (preuve requise : une lettre de votre employeur).
3. **Récence de l'immigration :**
- Avoir immigré au Canada au cours des cinq (5) dernières années.
4. **Bon historique de crédit :**
- Si vous n’avez pas d’historique de crédit, ce n’est pas éliminatoire. Cependant, les banques et assureurs ne financent pas les personnes ayant un mauvais dossier de crédit (retards de paiement, faillite ou proposition de consommateur). Construire un bon historique de crédit est donc essentiel pour obtenir une préapprobation hypothécaire.
- Autres preuves de solvabilité possibles : paiements de loyer réguliers sur 12 mois et/ou factures publiques (électricité, assurance, téléphone, internet, etc.).
5. **Fonds suffisants pour la mise de fonds :**
- Vous devez démontrer que vous disposez de la mise de fonds requise et que cet argent est en votre possession depuis au moins trois mois. Si les fonds proviennent de l’étranger, vous devez pouvoir prouver leur origine.
**Le principal obstacle à l’obtention d’une hypothèque pour un nouvel arrivant est l’absence d’historique de crédit.**
Les institutions prêteuses n’ayant généralement pas accès à vos antécédents financiers et professionnels dans votre pays d’origine, elles manquent de références pour évaluer votre solvabilité. **La solution : construire un historique de crédit.**
### **Comment construire un historique de crédit**
C’est assez simple. Voici les trois étapes à suivre :
1. **Ouvrir un compte dans une institution financière et y déposer régulièrement de l’épargne.**
- Cela montre votre capacité à gérer vos finances et à épargner de manière cohérente.
2. **Construire un historique de paiement fiable.**
- Commencez par payer toujours ponctuellement votre loyer et vos factures de services publics (électricité, chauffage, téléphone, mobile, internet, câble, etc.).
3. **Démontrer votre capacité à gérer vos dettes.**
- Par exemple, contractez de petits prêts auprès de votre institution financière et remboursez-les selon les termes convenus. Cela prouve que vous êtes capable de gérer vos dettes de manière responsable.
En suivant ces étapes, vous poserez les bases nécessaires pour construire un bon dossier de crédit, ce qui augmentera vos chances d’obtenir une hypothèque.
**Plus vous commencez tôt à votre arrivée, plus vite votre historique se renforcera et deviendra un bon indicateur de votre crédit.**
Acheter une première propriété peut sembler un rêve inaccessible pour certains, mais grâce à mon expertise en prêts hypothécaires et à ma connaissance du fonctionnement du système, je vous guiderai pas à pas à travers toutes les étapes pour atteindre votre objectif final : **Devenir propriétaire et cesser de payer l’hypothèque de votre propriétaire.**
### **Pour plus d’informations et des conseils personnalisés, contactez-moi !** 🤙
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**Courtier hypothécaire**
(514) 568-8174
