Dans le paysage immobilier actuel du Canada, caractérisé par des prix élevés et des défis d'accessibilité, la copropriété et le co-living émergent comme des solutions innovantes pour faciliter l'accès au logement. Ces modalités permettent à des individus, qu'ils soient amis, membres de la famille ou partenaires, de mettre en commun leurs ressources pour acquérir et partager une propriété, répartissant ainsi les coûts initiaux et les dépenses continues.
Qu'est-ce que la copropriété et le co-living ?
La copropriété fait référence à l'acquisition conjointe d'un bien immobilier par deux personnes ou plus, qui partagent la propriété et les responsabilités financières associées. D'autre part, le co-living implique le partage d'un logement avec des espaces communs, tout en conservant des espaces privés, favorisant une communauté collaborative et réduisant les coûts.
Tendances actuelles au Canada
La copropriété a gagné en popularité au Canada, en particulier chez les jeunes adultes et les familles immigrantes. Une étude de Statistique Canada a révélé qu'en 2021, environ un propriétaire sur six né dans les années 1990 possédait sa maison conjointement avec ses parents. Cette tendance est plus marquée dans les zones urbaines où les coûts du logement sont élevés, comme Toronto et Vancouver, où plus de 75 % des parents copropriétaires étaient des immigrants.
De plus, une enquête de Royal LePage en août 2023 a indiqué que 6 % des propriétaires canadiens possèdent leur propriété avec quelqu'un qui n'est pas leur partenaire, et 89 % de ces copropriétaires le font avec un membre de la famille.
Bénéfices de la Copropriété et du Co-Living
Accessibilité Financière : Partager les coûts initiaux et continus d'une propriété facilite l'accès au marché immobilier, surtout dans les villes où les prix sont élevés.
Diversification des Risques : En répartissant les responsabilités financières entre plusieurs propriétaires, le risque individuel est atténué.
Construction de Communauté : Le co-living favorise une vie communautaire, encourageant les relations interpersonnelles et la collaboration à la maison.
Considérations clés pour une copropriété réussie
Accord légal détaillé : Il est essentiel de rédiger un accord de copropriété qui précise la part de propriété de chaque participant, la répartition des dépenses et les conditions de vente ou de sortie d’un copropriétaire .deeded.ca
Évaluation financière : Tous les participants doivent se soumettre à une évaluation financière afin de s’assurer qu’ils peuvent remplir leurs obligations hypothécaires et autres dépenses associées.
Communication transparente : Maintenir une communication ouverte et honnête est fondamental pour gérer les attentes et résoudre d’éventuels conflits.
Planification de la sortie : Établir à l’avance les conditions dans lesquelles un copropriétaire peut vendre sa part ou comment sera gérée la dissolution de la copropriété.
Impact sur le marché hypothécaire
La popularité croissante de la copropriété a amené les institutions financières à adapter leurs produits hypothécaires pour répondre aux groupes d’acheteurs. Cependant, obtenir une hypothèque conjointe peut être complexe, car les prêteurs évaluent le profil financier de tous les demandeurs et exigent des accords clairs sur la propriété et les responsabilités financières .
La copropriété et le co-living représentent des alternatives viables pour faire face aux défis d’accessibilité sur le marché immobilier canadien. En considérant ces options, il est crucial de réaliser une planification méticuleuse, d’établir des accords juridiques solides et de maintenir une communication efficace entre toutes les parties impliquées.
Acheter en groupe peut être une excellente stratégie pour accéder à une propriété. Mais cela peut aussi devenir compliqué sans les conseils appropriés. Un courtier hypothécaire aide à rendre le processus clair, sûr et adapté à vos besoins réels.
Sources :
